27 июля 2024 — 09:00
В 2022-2023 годах в Мостовском районе, как и в целом по республике проводилась работа по инвентаризации земель населённых пунктов. Цель этой работы – выявить факты самовольного занятия земельных участков, нарушения границ предоставленных земельных участков, несоблюдения их целевого назначения.
По результатам инвентаризации жителям района, допустившим нарушения, направлены уведомления о необходимости узаконить эти участки. Однако к настоящему времени лишь незначительная часть граждан и юридических лиц обратилась в райисполком и сельские исполкомы с соответствующим заявлением. Что же грозит нарушителям после 1 сентября 2025 года? Какие условия нужно соблюсти, чтобы решение было положительным? Эти и другие волнующие вопросы мы задали начальнику управления землеустройства Мостовского райисполкома Сергею РАЙДЮКУ.
– Сергей Александрович, Вы тоже выявили факты нарушений законодательства, проводя инвентаризацию земель?
– Да, в ходе инвентаризации земель населённых пунктов Мостовского района, проведенной управлением землеустройства Мостовского райисполкома, были выявлены многочисленные факты строительства капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных полностью на самовольно занятых земельных участках либо частично за границами предоставленных участков. Имеются и факты использования самовольно занятых земельных участков под огороды.
– Есть ли возможность легализировать права на эти участки?
– Есть. Наше государство предоставляет гражданам такое право. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона Республики Беларусь№ 195-З «Об изменении кодексов» от 18 июля 2022 г., вступившего в силу 1 сентября 2022г., лицам, осуществившим строительство капитальных строений (зданий, сооружений) на самовольно занятых земельных участках, с нарушением границ предоставленных земельных участков, несоблюдением их целевого назначения, предоставлена возможность легализировать права на эти участки.
В рамках указанного Закона местным исполнительным комитетом могут быть приняты решения о предоставлении земельного участка при его самовольном занятии, о предоставлении дополнительного земельного участка при нарушении границы ранее предоставленного участка, об изменении целевого назначения земельного участка, если возведённое на нем строение не соответствует целевому назначению этого участка.
– Чтобы райисполком мог принять такое решение, гражданину необходимо соблюсти какие-то условия, не так ли?
– Безусловно. Принятие таких решений возможно только при соблюдении в совокупности следующих условий.
Первое: если сохранение возведённого, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение целевого назначения существующего земельного участка не влекут существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Второе: имеется согласие смежных землепользователей (землепользователей занятого земельного участка (части земельного участка) – при его самовольном занятии) на сохранение возведённого, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение границ земельных участков.
Третье: отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления (исполнительного документа), обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка.
Четвёртое: заявление о принятии соответствующего решения подано заинтересованным лицом до 1 сентября 2025 г.
Пятое: возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения) связаны с самовольным занятием земельного участка (части земельного участка) либо несоблюдением целевого назначения земельного участка, предоставленного до 1 сентября 2022 г.
Шестое: произведено возмещение потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства (при их наличии) в полном объёме.
Седьмое: в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части;
Восьмое: внесены плата за предоставляемые в частную собственность земельный участок либо дополнительный земельный участок или плата за право аренды земельного участка либо дополнительного земельного участка (при необходимости).
– Что должны сделать граждане, чтобы узаконить самовольно занятые земельные участки?
– Для легализации прав на земельные участки, расположенные в городе Мосты и агрогородках Мостовского района, граждане должны обратиться с заявлением в Мостовский райисполком, а на земельные участки, расположенные в сельских населённых пунктах (кроме агрогородков) – в соответствующие сельские исполнительные комитеты. Юридические лица подают заявления в райисполком независимо от расположения земельных участков.
Заявление должно содержать информацию по всем выше указанным пунктам.
Согласие землепользователя самовольно занятого земельного участка прилагается к заявлению и должно быть удостоверено нотариально либо составлено в присутствии должностного лица местного исполкома. При самовольном занятии земель общего пользования населённого пункта такое согласие не требуется.
– В каких случаях вносится плата за легализацию прав на земельный участок?
– Плата за легализацию прав на земельный участок при осуществлении на нём самовольного строительства вносится во всех случаях.
Потери сельскохозяйственного либо лесохозяйственного производства возмещаются только в случаях самовольного занятия сельскохозяйственных земель либо земель лесного фонда.
Дополнительный земельный участок предоставляется на том же виде права, на котором предоставлен основной участок. При этом если основной земельный участок предоставлен не в частную собственность либо при его предоставлении в аренду плата за право аренды не взималась, то плата за дополнительный земельный участок либо плата за право его аренды также не взимается.
– До какого времени можно подать заявление об узаконивании самовольно занятых земельных участков?
– Заявления о легализации прав на земельные участки, самовольно застроенные капитальными строениями, можно подать только до 1 сентября 2025 г.
После указанной даты узаконить строения, возведённые частично за границами предоставленных земельных участков либо на земельных участках с несоблюдением их целевого назначения, можно будет в порядке, установленном статьёй 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Строения, возведённые полностью на самовольно занятых земельных участках, узаконить будет уже невозможно, они подлежат сносу, а земельные участки – возврату прежним землепользователям.
– А на каких условиях проводится разработка проекта отвода земельного участка?
– Разработка проекта отвода земельного участка (дополнительного земельного участка) с установлением границы земельного участка на местности осуществляется организацией по землеустройству на основании договора подряда, заключаемого с лицом, заинтересованным в его предоставлении. Решение о предоставлении такого участка принимается исполнительным комитетом только после внесения этим лицом необходимых платежей.
– А что будет с участками, занятыми гражданами под огороды?
– Земельные участки, самовольно занятые гражданами под огороды, при отсутствии на них капитальных строений, могут быть предоставлены этим гражданам во временное пользование сроком до 10 лет для огородничества. Граждане, которые намерены использовать земельные участки для огородничества, могут оформить права на эти участки без их освобождения после включения в перечень свободных (незанятых) земельных участков.
За предоставлением земельных участков необходимо обращаться в исполнительный комитет. Землеустроительное дело по установлению границы земельного участка, предоставляемого для огородничества, оформляется управлением землеустройства райисполкома. Внесение платы за легализацию прав на земельный участок не требуется. Гражданам, не обратившимся за предоставлением земельных участков до 1 сентября 2025 г., придется освободить самовольно занятые участки.
– Работы по узакониванию самовольно занятых либо используемых не по целевому назначению земельных участков должны быть завершены к 1 сентября 2025 г. Что дальше?
– Учитывая большой объём работ, которые предстоит выполнить в оставшееся время, управление землеустройства райисполкома планирует направить лицам, не обратившимся за узакониванием земельных участков, повторные уведомления. Гражданам, юридическим лицам со своей стороны необходимо ускорить решение вопросов об узаконивании либо освобождении самовольно занятых земель и уведомлять о своих намерениях районный и сельские исполнительные комитеты.
В заключение хочу отметить, что после 1 сентября 2025 г. лица, не узаконившие либо не освободившие самовольно занятые земельные участки, будут привлекаться к административной ответственности по статье 16.36 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.
Служба информации газеты «Зара над Нёманам»
Перепечатка материалов допускается с письменного разрешения «учреждение «Редакция газеты «Зара над Нёманам».
Назад