Предварительный договор купли-продажи жилого помещения

Предварительный договор позволяет закрепить права и обязательства сторон в случае, если в ближайшем будущем заключить сделку нельзя (например, необходимо оформить наследство и получить документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество; покупателю получить кредит на покупку и др.).

В предварительном договоре описываются условия будущего договора купли-продажи.

Указанная в договоре цена не подлежит изменению в одностороннем порядке, т.е. покупатель обязан купить, а продавец продать недвижимое имущество по цене, указанной в предварительном договоре.

Изменить условия будущего предварительного договора или отказаться от заключения будущего договора купли-продажи можно только по взаимному согласию. 

 Если вы передумали заключать договор купли-продажи, то вас могут принудить к заключению такого договора в судебном порядке и потребовать возмещения убытков.  При этом суд сможет понудить уклоняющуюся сторону к заключению основного договора лишь на тех условиях, которые были заранее прописаны в предварительном.

    В предварительном договоре должны быть указаны: точные данные об объекте купли-продажи (при этом отсутствие свидетельства о государственной регистрации на жилое помещение не является препятствием к заключению предварительного договора); стоимость, по которой будет продано (куплено) жилое помещение; перечень лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым недвижимым имуществом. 

В этом договоре можно предусмотреть иные условия, которые не являются обязательными (порядок расчетов, распределение расходов по государственной регистрации будущей сделки, срок заключения основного договора, ответственность сторон и др.). 

 Предварительный договор заключается в письменной форме, не требует государственной регистрации и обязательного нотариального удостоверения.

 Гарантией исполнения договора может выступать обеспечительная сумма, которую одна сторона передает другой.

 Также можно предусмотреть в предварительном договоре неустойку в виде штрафа за уклонение от заключения договора для обеих сторон.

Л.Матюк 

нотариус Гродненского нотариального округа

Перепечатка материалов допускается с письменного разрешения «учреждение «Редакция газеты «Зара над Нёманам».