25 августа 2026 — 08:23
При продаже доли в имуществе постороннему лицу остальные совладельцы имеют право купить её первыми по той же цене и на тех же условиях, т. е. имеют преимущественное право покупки, что определено статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Необходимо отметить, что сособственники лица, отчуждающего свою долю в праве общей собственности на имущество, не имеющие желания приобрести отчуждаемую долю, могут добровольно представить нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.
Однако нередки случаи, когда получение такого отказа становится затруднительным или невозможным. Самым распространенным способ решения данной проблемы является передача нотариусом заявлений граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам, связанных с продажей доли имущества, находящегося в общей долевой собственности. Соответственно, свидетельство, выданное нотариусом, будет безусловным подтверждением надлежащего извещения обладателей преимущественного права покупки доли отчуждаемого имущества.
С подачей такого рода заявления по передаче заявления Вы можете обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь. При обращении к нотариусу необходимо помнить, что заявление подписывается заявителем в присутствии нотариуса.
Если участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Однако продать долю постороннему лицу можно строго по цене не ниже той, которая была указана в извещении для совладельцев.
Необходимо отметить, что преимущественное право действует только при купле-продаже и мене. Если доля в имуществе продаётся одному из участников общей долевой собственности или оформляется договор дарения, извещение других участников не требуется.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Л.А. Сегень,
нотариус Гродненского нотариального округа
Перепечатка материалов допускается с письменного разрешения «учреждение «Редакция газеты «Зара над Нёманам».
Назад