07 сентября 2018 — 16:37
Одним из вопросов, интересующих покупателя недвижимого имущества, должен быть вопрос о том, оплатил ли продавец жилищнокоммунальные услуги.
Нередко покупатель узнаёт о наличии задолженности по оплате жилищнокоммунальных услуг на этапе удостоверения сделки нотариусом. Это возможно, если в отношении должника вынесено судебное постановление или совершена исполнительная надпись и судебный исполнитель уже принял меры по обеспечению исполнения исполнительного документа (например, наложил арест на квартиру). В этом случае заключить сделку нельзя, так как право собственника распоряжаться такой недвижимостью ограничено законодательством.
Однако проверить наличие задолженности покупатель может и до обращения за удостоверением сделки. Вопервых, покупатель может потребовать у продавца справку о том, что все коммунальные услуги оплачены. Такую справку выдаёт расчётносправочный центр по месту нахождения недвижимости, председатель кооператива и т.п. Вовторых, необходимо уточнить у продавца, есть ли в квартире (доме) индивидуальный прибор учёта расхода воды, заключён ли договор на оказание услуг водоснабжения. Можно также сверить фактические показания счётчиков учёта потребления электроэнергии, газа, воды и т.п. с показаниями в последнем выставленном счёте на оплату жилищнокоммунальных услуг.
При переходе прав на жилое помещение обязанности по внесению платы за жилищнокоммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение несёт собственник жилого помещения (либо член организации застройщиков). Таким образом, покупатель обязан оплачивать эти услуги только после перехода к нему права собственности на недвижимость.
С переходом права собственности обязанность погасить задолженность не переходит к новому владельцу, а остаётся за предыдущим собственником.
Л.МАТЮК,
нотариус Гродненского нотариального
округа, член Союза юристов
Перепечатка материалов допускается с письменного разрешения «учреждение «Редакция газеты «Зара над Нёманам».
Назад