02 сентября 2022 — 09:19
Указом Президента от 13.06.2018 № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом» (далее – Указ № 237) определён порядок продажи невостребованного жилья госжилфонда в сельской местности. Предлагаем ответы на самые популярные вопросы.
– В каких случаях могут быть проданы незаселённые жилые помещения госжилфонда в сельской местности?
– Указом № 237 предусмотрена возможность продажи незаселённых жилых помещений (жилых домов, квартир), расположенных в сельской местности и находящихся в собственности Республики Беларусь, долей в праве собственности на них (далее – незаселённые жилые помещения).
При этом оговорено, что его действие не распространяется на продажу жилых помещений, расположенных (располагавшихся на дату начала строительства (реконструкции), дату приобретения) в населённых пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, построенных (реконструированных), приобретённых, в т.ч. с господдержкой, сельхозорганизациями.
Установлено, что незаселённые жилые помещения могут быть проданы при условии их невостребованности в течение 6 месяцев подряд и более для эксплуатации в качестве жилья коммерческого использования (т.е. арендного), социального пользования, помещений маневренного фонда и письменного отказа местных исполнительных и распорядительных органов от их приобретения в коммунальную собственность.
Соответствующие госорганы и юридические лица должны направить предложения местным органам власти приобрести незаселённые жилые помещения в коммунальную собственность. Ответ о намерении приобрести такое жильё должен быть дан в 15-дневный срок.
– Кто принимает решение о продаже таких помещений?
– Решения о продаже незаселённых жилых помещений принимают госорганы и республиканские юрлица, подчинённые госорганам (входящие в их состав), в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится такое жильё, а также госорганы, заключившие договоры безвозмездного пользования им.
Причём решения о продаже одноквартирных жилых домов могут приниматься без оформления правоудостоверяющих документов на данные жилые дома, а при их продаже без проведения аукциона – также без оформления правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых дома расположены.
Решения о продаже таких квартир в блокированных и многоквартирных жилых домах также могут приниматься без оформления правоудостоверяющих документов, но при условии наличия в едином госрегистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним сведений в отношении капитальных строений, в которых они расположены.
– Может ли купить такое жильё горожанин, решивший сменить место жительства, или же оно предназначено только для сельчан? По какой цене такое жильё будут продавать?
– Покупателями в данном случае могут быть граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий (в порядке очерёдности постановки их на такой учет) в указанных госорганах и республиканских юридических лицах, а также в организациях негосударственной формы собственности, с которыми госорганы заключили договоры безвозмездного пользования таким жильём. При отсутствии таких очередников либо их отказе от приобретения жилые помещения могут быть проданы на аукционе, в т.ч. и горожанам.
Согласно Указу № 237 продажа жилых помещений осуществляется по оценочной стоимости, но не выше рыночной, которые определяются по результатам независимой оценки, проведённой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. При продаже на аукционе начальная цена продажи устанавливается по рыночной стоимости, но не ниже оценочной (которые определяются аналогично), с понижением на 15%.
Оплата стоимости жилых помещений при их продаже (в т.ч. на аукционе) может осуществляться в рассрочку до 3 лет равными долями без индексации платежей.
Средства от продажи перечисляются покупателем в республиканский бюджет в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи (при продаже с рассрочкой платежа – с внесением первого взноса в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи), если иное не установлено Президентом.
Оперативные и актуальные новости в нашем Telegram-канале
Подписывайтесь по ссылке
Перепечатка материалов допускается с письменного разрешения «учреждение «Редакция газеты «Зара над Нёманам».
Назад